1、全龄友好项目有望扩围，购房撑持政策进一步落位

　　本次明确“全龄友好购房撑持政策相关部门正在会签”，预示着北京全龄友好项目有望扩围，由去年的3个项目向其他平原新城（平原新城包含房山、顺义、昌平、大兴和北京经济技术开发区）扩围，加大力度撑持老年家庭住房需求，如降低首付比例、撑持子女“接力贷”等，也有利于促进中心城区人口疏解。

　　2、“一区一策”或进入落地施行阶段，房山区有望率先试点

　　从市场角度来看，依据中指数据，2023年1-3月，北京新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%，此中3月，最好的期货配资网，北京新房市场在供应量大幅增长等因素动员下，成交规模同环比继续增长，但整体网签规模处于近几年月度中等程度。一季度，北京二手房累计成交达4.7万套，同比增长28.3%，前期积压需求释放以及购房入学需求入市动员成交量上升。

　　但值得存眷的是，配资网，进入4月，北京新房、二手房成交活泼度较3月中下旬均有所下滑，依据中指数据，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均下降56.0%。前期积压需求释放后，购房者置业节拍有所放缓。

　　落脚在房山区，2017年以来房山区房地产市场整体表示较弱，除2021年外，各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，鲜亮高于北京全市降幅（-25.1%）。2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及局部项目集中网签等因素下，同比增长，市场情绪略有修复。但4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体程度。房山区短期库存及出清周期仍较大，截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

　　本次北京提出“多子女家庭和职住均衡家庭购房撑持政策依照‘一区一策’的方式由房山区试点”，一方面，去年8月，北京已提出“钻研对多孩家庭、职住均衡购房等合理住房需求的撑持门径”，对多子女家庭和职住均衡家庭住房需求的撑持是撑持刚性和改善性住房需求的详细表现，合乎“房住不炒”下的政策导向；另一方面，本次并未提及政策详细举措，但参考全国其他都会以及北京以往出台相关政策，大约多子女家庭和职住均衡家庭购房撑持政策或落脚在优化“认房又认贷”规范降低首付比例、降低房贷利率、进步公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面，若政策落地执行，或对市场情绪孕育发生较好动员，配资，有利于提升房山区房地产市场活泼度，稳固市场恢复情绪，加速去化现有库存，同时也有利于北京中心城区人口疏解。

　　整体来看，当前北京房地产市场情绪呈现回落迹象，政策微调的预期在加强，若北京“一区一策”政策正式落地，将有利于北京房地产市场保持较高活泼度，同时信号意义也较为鲜亮，北京“一区一策”有望为其他热点都会提供参考借鉴，有利于全国房地产市场情绪进一步修复。（作者：中指钻研院市场钻研总监陈文静 ）