1、需求：1-3月商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，此中住宅修复较快，动员全国商品房销售额增幅回正

　　2、供应：1-3月房地产开发投资、新动工面积降幅较1-2月均扩充

　　3、资金来源：1-3月房企到位资金同比降幅收窄至9.0%，3月单月同比增长2.8%

　　一季度，各部委积极响应中央要求，加速落地不变市场的相关举措。3月，两会政府工作呈文强调防备化解优异头部房企风险，撑持刚性和改善性住房需求；住建部倪虹部长要求处所多措并举，提振市场自信心；证监会发文推进根底设备领域不动产投资信托基金（REITS）常态化发行，REITs报告项目初度笼罩至商业不动产领域；央行年内初度片面降准0.25个百分点，为市场提供更多恒久资金。各地因城施策亦在连续跟进，依据中指监测，一季度全国各地优化政策超百条，在政策加持以及前期积压需求释放动员下，全国商品房销售规模有所修复，1-3月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，较1-2月收窄1.8个百分点，延续收窄态势；商品房销售额同比增长4.1%，完毕2022年以来月度累计同比间断下降趋势。值得存眷的是，51配资，差异区域中，51配资，东部地区市场销售修复更快，1-3月，东部地区商品房销售面积同比增长2.4%，销售额同比增长9.3%，均高于中部和西部地区，东部地区市场的较快修复，也动员全国商品房销售均价继续上涨，1-3月销售均价同比上涨6%摆布，涨幅扩充。

　　从愈加高频的数据来看，依据中指数据，重点50城在3月季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活泼度已呈现下滑。短期来看，股票配资，前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，大约市场销售规模或呈现环比回落行情，而局部核心都会在供给端仍有必然支撑动员下，市场活泼度仍有望连续，但库存压力较大、都会根本面偏弱的都会，市场下行态势或愈加鲜亮，都会分化行情加剧，从全国市场来看，4-5月全国商品房销售规模或低于2-3月，但在去年同期低基数下，单月同比数据或粗略率为正增长。

　　供应端，1-3月，房屋新动工面积和房地产开发投资同比别离下降19.2%和5.8%，降幅较1-2月均有所扩充。详细来看，一季度全国销售市场整体修复并不鲜亮，房企动工积极性改善有限，而房企的动工积极性除了受销售市场恢复节拍的影响之外，亦遭到当前市场库存量较大、企业的资金压力较大、近两年土地缩量等因素影响，当前这些因素并未呈现鲜亮好转，短期新动工面积下行态势或延续，局部销售热度较高的都会房企为增多供货有望加快动工。开发投资额方面，企业新动工、拿地意愿均偏弱等因素影响，房地产开发投资额同比亦较难转正，“保交楼”要求下，完工逐渐修复对投资的动员作用或进一步显现。（中指钻研院市场钻研总监陈文静）