金融界4月17日音讯 4月14日，北京市结构和自然资源委员会发布《关于北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类寓居用地等2宗国有成立用地使用权出让公告的增补公告》，调整内容主要波及三点：

　　1、调整为：“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；结合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个结合体参预同一宗地竞买。同一集团成员企业包含但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）”。

　　2、调整为：“竞得人违背相关自我答允内容，或有上述任一违约行为的，如已获得竞买资格，出让人可打消其竞买资格，已报价的其出价作废，51配资，如已竞得土地的，最好的股票配资网，出让人可打消其竞得资格”。

　　3、对《合乎竞买资格的答允书》停止调整。

　　中指钻研院认为：

　　1、局部地块土拍规则晋级，土拍市场合作愈加公平

　　本次新规则要求禁拍企业范围由“同一企业及其控股的各个公司”向上溯源到“同一集团成员企业”，有利于促进市场公平合作。2023年以来，北京土拍情绪相对较高，股票配资，出格是3月23日成交的朱辛庄地块创地块参拍企业数量新高，吸引42家房企参预摇号，此中有些参拍公司尽管不属同一企业，向上追溯属于同一集团，必然水平长进步土地摇号中签率。这次规则调整，有利于维护土拍市场“公平、公开、公正”的交易准则。

　　2、中小房企、民企拿地时机或增多

　　依据中指数据，2022年北京集中住宅用地央国企拿地金额占比达69%，民企拿地金额占比仅4%。截至4月17日，2023年北京住宅用地央国企拿地金额占比达68%，民企中京东、大华获取地块，民企拿地力度整体来仍在低位。

　　这次新规调整后，中小房企、民企合作压力或有所减小，参拍积极性及中签率有望进步，或迎来新的开展时机。

　　3、将来土拍规则“一地一策”，但更倾向热点地块

　　本次规则目前仅适用于京土储挂（丰）[2023]007、京土储挂（兴）[2023]008号两宗地块，详细来看，两宗地块位置优越，均临近地铁站，配套较为成熟，去化有保障，大约房企存眷度较高。从北京近两年土拍表示来看，核心板块热度较高，分化现象仍存在。但短期来看，土拍新规落脚在热点地块的可能性更高，而郊区及属性欠佳地块落地执行的预期短期偏弱。（中指钻研院市场钻研总监陈文静 ）