中指钻研院土地事业部负责人张凯

　　1-11月22个集中供地都会的市本级合计成交1339宗涉宅用地，最好的股票配资网，土地出让金收入1.66万亿元。全年土地市场呈高开低走态势，最好的期货配资网，年初多地土拍热度较高，一批次溢价成交宗数占比39%。受期房烂尾担心、房价上涨预期转弱、居民收入预期颓废三重影响，房地产市场表示不振，房企拿地意愿连续走低，溢价成交宗数占比降至20%以下，多地土拍以至100%地块底价成交，市场化运作房企参预积极性亦呈下降趋势，城投再次出场托底，成为市场绝对主力。

　　回忆11月，51配资，22个集中供地都会中，共有8个都会完成了新一轮土地集中供应，累计成交85宗涉宅用地，揽金约853亿元。11月土拍热度较高的都会仍以核心都会为主，此中北京四批次超80%地块溢价成交、对折地块地价触顶；深圳四批次超60%地块溢价成交，同样对折地块地价触顶；杭州四批次对折地块溢价成交，超30%地块地价触顶。反不雅观其他都会，绝大局部地块以底价成交为主。热点都会在年末土拍热度提升的主要起因：（1）目前全国房地产市场仍未企稳，高能级核心都会由于都会根本面好、房地产市场仍有热度，是当下房企为数不久不多的投资选择。（2）核心都会供地缩量提质，本次北京、深圳、杭州四批次供地总量均为个位数（6-8宗），且主城区地块占比较高，对房企吸引力较强。（3）局部房企仍希望完资本年全年投资任务，希望在年底掌握为数不久不多的核心都会供地时机。 从拿地企业构造来看，近期的表示同样为行业的开展注入了希望。此中表示最为抢眼的是杭州，作为民营经济的重镇，杭州四批次土拍仅1宗地块由国资竞得，其余地块均由民企获取，民企拿地金额占比达92%。别的，同处长三角的无锡，本次民企拿地金额占比也凌驾30%。这样的变革与金融十六条中“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”对于行业自信心的提振不无关系。

　　展望12月，只管近期各类利好政策一直，但无论是金融16条、预售资金监管优化、还是“第三支箭”，其核心宗旨都是对房企的纾困，很难在土拍市场即时起到作用。在房地产市场企稳之前，土地市场尚不具备片面上升的根底，热点都会仍将聚焦在北上深杭等核心都会。目前已明确供应的集中供地都会包含苏州、武汉、上海、广州和天津，此中最值得存眷的可能是上海四批次6宗地块的土拍表示，此外值得等待的则是传言中的北京五批次。固然后续或将还有更多都会赶上今年的土拍末班车。最后的一个月，让我们一起存眷。