金融界3月24日音讯中指钻研院今天发布最新专题《核心都会土拍升温，土地市场行情待启？》。

　　市场成交：春节后重点都会市场情绪好转，土拍市场释放积极信号

　　新房方面，期货配资网，依据中指数据，春节假期后市场活泼度上升，3月以来重点都会新房成交规模整体较2月底有所回落，但成交规模连续保持在较高程度，上周（3月13日-3月19日），重点50城商品住宅成交面积同比增长47%。二手房方面，春节后重点都会二手房成交量间断增多，而且市场恢复节拍快于新房，间断7周同比增速超60%，上周重点10城二手住宅成交套数小幅回落，但仍为2019年以来周度成交高位，同比增长近100%。

　　土地市场：重点都会交易市场活泼度上升，企业端预期有所好转

　　1、核心都会土拍热度上升，土拍分化延续

　　北京、杭州、苏州、南京、湖州、台州、绍兴、金华、扬州、佛山等，专题内均有提及。

　　2、2023年以来涉宅用地差异企业拿地金额占比状况（截至今年3月23日）

　　央国企拿地占比：北京68%，南京56%，成都88%，苏州88%；

　　处所国资拿地占比：广州100%，天津100%，郑州60%；

　　民企拿地占比：杭州58%

　　政策优化：“两集中”政策继续优化，核心片区仍是主要供地标的目的

　　1、拟出让清单土地数量及规模与去年首批次根本持平，但各个都会差别较大，且多地遍及采纳“屡次少量”组织出让。截至3月23日，22城已发布初度住宅用地拟出让清单合计434宗，较去年首批次增多20宗，51配资网，土地结构建筑面积合计3634万平方米，较去年首批次增长9%。

　　2、2023年，多地继续加大核心区土地供应力度，核心区地块占比遍及较2022年进步。如北京、成都核心区占比别离提升6.9、15.7个百分点至五成以上，青岛这次拟公告以核心区为主，核心区占比提升35.6个百分点达83.4%，期货配资网，长沙核心区提升24.7个百分点达96.2%。在新房销售市场分化加剧的状况下，推出核心区优异地块仍是处所政府不变土拍市场情绪的重要举措之一。

　　3、为更大力度精准撑持改善性住房需求，提升市场自信心，局部都会核心区地块降容提质。同时郊区更多采纳降价，降低企业拿地老本和刚需置业门槛。

　　总结：2023年以来，在销售端市场情绪动员、土拍规则连续优化下，近期企业投资自信心略有好转，核心都会及局部三四线都会土拍热度上升，民企拿地金额占比亦有进步。短期来看，政府或继续加大核心区优异地块供应力度，但土拍市场是否继续回温或企稳仍有赖于销售端恢复水平，土拍分化仍将延续。